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18+租赁和购买办公室的利弊

决定是租还是换下一个工作地点涉及很多因素。当然,财产的替代选择是最初的考虑:如果你不能注意到你想要的租金,你就应该构想购买,反之亦然。

然而,看看你本国的经济,你会注意到房东联合国机构愿意与你协商,甚至改造现有的物业,以满足你的需求。

另外,成本也是至关重要的,如果你要在两处同样吸引人的房产中进行选择,那么就应该尝试着进行短期和未来的价值比较。然而,每种可能性都有独特的优势和挑战,这对你做生意的方式以及你的钱包都有影响。

在这里,我们倾向于讨论您应该考虑的关键方面,专业人士和反对意见,以及您希望需要考虑的金钱方面,以帮助您创建最有效的业务呼叫。

租用工作间的优点


1.低货币的承诺

工作场所一经租赁,不收取押金。你只需被迫支付一笔可退还的按金,按金通常至少等于一个月的租金。有些房东可能会要求六个月的租金作为押金,但这仍然比在护理工作区域购买助理护士便宜。

此外,如果你通过一个真正的房地产经纪人发现这个地方,你将需要支付一次性的经纪人费用。而且,由于谈判助理在护理合同语言沟通应该消除在场的专业人员,你应该承担的价值,而且聘请一个。你花在律师身上的时间越多,费用就越高。

租赁的可能性允许你使用额外的现金反驳在市场的机会像事件举办为了完全的意识等等。拥有大量资产永远是明智的,尤其是对初创企业和小型企业来说。

2.使用优质财产

对于小企业主来说,他们不可能攒够那么多钱,在一个非常高端的空间里买一处醒目的房产。

如果一个享有声望的地址和形象对你经营的这类业务很重要,那么交易将是一个更好、更便宜的可能性。

租房可以让你在时尚地区拥有高端房产,否则你的资金可能无法购买这些房产。

即使你有足够的资金,也很难找到合适的地产,因为大多数位于知名地段的工业地产都已被土地中介购买,希望在未来以高价出租。

3.有限责任

这给美国带来了一个至关重要但通常不为人知的目的。如果没有明确指出联合国机构的责任,就不要签订租赁合同。维修保养的责任应该是车主,而不是你。

不为自己的地方购物的全部目的是为了避免与之相关的责任。是的,作为一个租户,你应该为保持地方干净和没有受伤而受到责备,然而,业主应该符合获得维修和维护费用,而且任何改进(在预算之内)。

例如,如果暖气片清理干净了,因为你没有暖气片,所以你不需要修理暖气片。在合同语言沟通前与业主讨论这些问题,以避免日后出现任何问题。

4.流动性资源

租赁有时比占有替代品需要更少的生活口袋,努力投入大量资本在核心经营业务内进行投机和替代扩大的机会。

成本稳定性租赁的长期占用价格有时更容易预测和预算。虽然一些租赁可能会让租户承担较小的资本支出,但大多数工业租赁结构允许租户避免不可预见的资本价格,如更换机械系统、结构维修、屋顶或停车场更换。

5.税收优惠

与占有不同,租赁的占用价格是完全可抵扣的,只要作为协约护理业主需要折旧物业的改善价格,不能折旧土地本身的价值。这一利润将有助于保护企业的经营财务收益不受联邦、州和本地财政利得税的影响。

灵活度租约到期日允许使用者根据特定日期来安排和评估他们的土地需求。由于这个原因,租赁将给用户更大的灵活性,联合国机构的一些不得不扩大或收缩,和质量,如果该用户想或需要搬迁。

6.位置

租赁将允许用户占据其无法直接拥有的首要或战略位置的区域。

7.焦点

租赁允许租户考虑其主要业务,而不是分心的众多品种的物业管理问题,与所有权。

租用工作间的缺点


1.代理费用

如果你通过经纪人发现了这个地方,你将需要支付一次性费用或在租赁期间的护理助理年费。

费用有时在年租金中占很小的比例,可以在语言沟通合同之前协商。

2.没有股票累积

你不会拥有自己房产的股权,你只是在为别人的退休和每月的租金支付提供资金。

3.租金递增

房东有时会根据租赁合同每年增加租金。

4.任由别人摆布

大多数工业地产的房东都是有钱人。他们不会有时间直接去检查你面临的问题。你应该等到他们注意到时间后再去尝试,然而,修理的标准完全掌握在他们手中。

5.规则

房东可能会强加一些有关租用场地户外区域的规定,这将对公司车辆和材料的存放灵活性产生影响。确保事先就这些问题进行辩论。

购买办公室的好处

1.股票累积

商业地产,或者与此相关的任何地产,都会随着时间的推移而增值。这意味着房产的价值会随着时间的推移而增加。一旦申请贷款,你可以用你拥有的工业区作为抵押。你甚至会把它卖掉,用这笔钱养老。

2.建筑物折旧

折旧是指护士年度收入增加扣除,允许你收回你在获得财产时所产生的价值,随着时间的推移。

当然,你不能指望在极短的时间内收回全部数量。这就是为什么国税局允许你申请长达39年的折旧。

3.减税

作为助理护理费用,你可以从税中扣除每月抵押贷款的利息。虽然你不能像扣除房租那样扣除全部的付款,但你可以在付款的每一段时间至少扣除利息。

4.有限的规则

你是自己财产的主人。那么为什么是“有限的规则”呢?是不是应该是“没有规则”?好吧,让我来证明。城市有关于集合位置的明确规则,你也可以在你的房屋或建筑的外部创造变化。

例如,如果你希望在建筑物外部使用鲜艳的颜色,你必须向设计及屋宇署申请“建筑许可证”。如果您不需要您的企业在法律上容易受到攻击,您希望记住其他的许可证和许可。

5.额外的经济收益

你们可以借出更大的面积以获得更大的数量。这会增加你的收入,使你的财务收益来源多样化。

购买Office的缺点

1.时间框架

由于收购和处置物业的交易价格,这些价格将抵消或可能消除短期持有的增值优势。

2.缺乏灵活性

由于该房产由企业(或关联方)严密持有,任何因业务职能而搬迁的电话都可能变得更加困难,因为当时空置的房产可能希望转租或售罄。这种方法可能需要几个月,甚至几年才能完成。

3.资金需求

在大多数情况下,工业产权至少需要百分之二的存款,如果不是百分之三十的话。这种股本需求消耗的资本可能更倾向于被赋予给一个极度使用者的基础业务。

4.管理

工业物业管理问题是先进的,如法律合规,健康和安全问题,承包商管理,这可能是每个分散和亲爱的领域。

5.融资

在经济衰退或萧条时期,债务的来源和便利性也可能受到限制,而利率上升可能造成再融资麻烦或不可能。

6.债务契约和限制。

在大多数情况下,工业用地贷款需要个人或公司的担保,再加上一些流动性需求(例如贷款人的最低存款余额)。作为另一种选择,无追索权固定利率融资通常附带其他规定。在每一个最常见的例子中都有一个必须支付收益率维护费或机会上升费的例子,应当提前收回贷款。

7.下行风险。

像每一项投资一样,持有股票也有不同的风险。这体现了由于经济或市场、财务风险以及维修和维护的意外支出而导致的财产价值下降。

虽然范围不广,但这份清单总结了一些无形资产,它们为人们创造了租赁或拥有海报物业的选择。

这张专业人士和Cons的列表附在我们的租约vs得到分析的例子中,这可能是习惯于评估这个电话的金钱方面。

结论

租赁和购物为公司提供了利益。创建正确调用的关键是明确地知道你的公司想要什么,以及加号的目的。响应性的查询可以帮助确保您为您的场景提供最有效的替代方案。这张信息图给了你更多关于租赁和购买的简单方法。阅读下面的

购买或租赁办公室空间信息图表

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